Kategori

Ugentlige Nyheder

1 Pejse
Mudfilter til opvarmning - udvælgelse, installation og vedligeholdelse
2 Brændstof
Lægning af ovne med egne hænder ordninger
3 Radiatorer
klima
4 Radiatorer
Endvidere at udfylde et varmeisoleret gulv: løsninger og blødgørere
Vigtigste / Radiatorer

Er det muligt at opgive centralvarme i en lejlighed uden koordinering med varmesystemerne?


Aftalen om opvarmning af netværk for at afbryde en lejlighed i MFB fra centralvarmeforsyningen er ikke nødvendig. Dette blev angivet af Den Russiske Føderations højesteret ved overvejelse af en klage i tilfælde af annullation af omstruktureringsgodkendelse: den lokale administration fik lejlighedsejeren i MFB til at afmontere centralvarmebatterier og installere elektriske varmeapparater i stedet, og de byvarmeværker, der havde mistet klienten, forsøgte at udfordre denne tilladelse i en voldgiftsdomstol definition af Den Russiske Føderations væbnede styrker dateret den 20. november 2017 nr. 302-KG17-17007).

Varmetværket begrundede sin utilfredshed med følgende argumenter:

  • Batterierne i denne separate lejlighed er en del af et generelt varmesystem. Da ejeren af ​​denne lejlighed slog batteriet ned, reducerede han dermed sammensætningen af ​​MKDs generelle ejendom. Og for at reducere denne ejendom er kun mulig med samtykke fra alle ejere af lokaler i MKD. Dette dokument blev imidlertid ikke indsendt, når der blev aftalt om omorganiseringen;
  • En kontroversiel rekonstruktion af varmesystemet kan forstyrre det termohydrauliske regime i bygningen som helhed og de tilstødende rums termiske regime. På grund af dette kan varmesystemerne ikke levere højkvalitets offentlige serviceydelser til varmeforsyning til ejerne af tilstødende lejligheder;
  • under udviklingen af ​​det omstødte kontroversielle projekt blev det ikke taget i betragtning, at varmeapparatets samlede effekt skal være lig med eller større end varmetabet (for at undgå et fald i indendørsluftens temperatur i de tilstødende rum). Desuden blev projektet udarbejdet uden at opnå tekniske betingelser uden koordinering med strømforsyningsorganisationen og strømtilsynsføreren. Dette betyder, at projektet ikke overholder lovens krav
  • Faktisk - ejeren af ​​den konverterede lejlighed fortsætter med at bruge centralvarme (på grund af varmeoverførsel fra de tilstødende lokaler såvel som fra de vigtigste varmeforsyningsrørledninger, der passerer gennem den omstridte lejlighed. Men han betaler ikke. Derved overtræder varme netværkets rettigheder og legitime interesser, som medfører tab i form af tabt indkomst, som de kunne modtage, samtidig med at den omstridte varmeforsyning i den omtvistede lejlighed opretholdes.

Domstole i alle tre tilfælde sidestilles med den lokale administration, og det er derfor:

  • loven tillader overførsel af en lejlighed til en MKD til autonom opvarmning, forudsat at ombygningen af ​​boligen er afsluttet. Boligkoden fastlægger en lukket liste over dokumenter, der skal indsendes for at forene omorganiseringen, og der er ikke noget dokument om samtykke fra alle andre ejere i denne liste. Derfor, den lokale administration og ikke kunne nægte at genudvikle af denne grund. Og vigtigst af alt - batterierne i den omstridte lejlighed hører ikke til ICD's fælles ejendom, fordi de ikke tjener mere end en lejlighed og ikke er placeret uden for lejligheden. Og det er ligegyldigt, at der ikke er nogen afbryder enheder på disse batterier;
  • varmesystemer kunne ikke bevise, at varmesystemets kontroversielle genudrustning medførte forstyrrelser i driften af ​​tekniske systemer, og at demonteringen af ​​batterier i den omtvistede lejlighed ikke tillader opvarmingsnetværk at sikre en højkvalitetsforsyning af varme til nærliggende rum. Derudover klagede ingen af ​​naboerne om kulden - der er ingen oplysninger i sagen om indklagere af husets indbyggere om krænkelser af det termiske regime;
  • koordinering af genopbygningsprojektet med elvejleder og elnet er ikke påkrævet. SNiP 41-01-2003 og reglerne for teknisk drift af elinstallationer af forbrugere, hvortil der henvises til opvarmningsnettet, gælder ikke installation af varmeapparater i boligområder. Samtidig sikrer bygherren af ​​omorganiseringsprojektet, at de tekniske løsninger, der vedtages i projektet, opfylder kravene til miljømæssig, hygiejnisk og hygiejnisk, brandforebyggende og andre gældende normer på Den Russiske Føderations område og sikrer, at objektet er sikkert for menneskers liv og sundhed. overholdelse af de foranstaltninger, der fremgår af arbejdstegningerne. Omvendt er ikke bevist;
  • Varmeforsyningsnetværket kunne ikke godtgøre, at ubetalt restvarmeforbrug fra dårligt isolerede varmeledninger, interroom-partitioner og plader ligger i den omstridte lejlighed. Hertil kommer, at huset har en all-house varmemåler, således at varmesystemet under alle omstændigheder modtager betaling for al den varme, der leveres til MCD;
  • og opvarmningsnetværkets argument om "tab af klient" indikerer ikke en krænkelse af deres rettigheder og legitime interesser inden for iværksætteraktivitet. Krav til opvarmning netværk er naturligvis rettet mod ikke at genoprette den krænkede ret, men at opnå kommercielle fordele.

Efter at have gennemgået cassation klagen fra opvarmning netværk, så Højesteret ikke i tilfælde af overtrædelse af de materielle og proceduremæssige regler, der påvirker dens resultat, og nægtede at forelægge tvisten for Domstolen for økonomiske tvister.

Vi forstår, om det er muligt at nægte centralvarme i et lejlighedshus

Lejlighedskomplekser med centralvarme

Ønsket om at opgive centralvarme besøger i stigende grad beboere af lejligheder i lejlighedsbygninger. Der er mange grunde til dette, men det vigtigste er den høje pris for forsyningsselskaber. Samtidig er servicekvaliteten og komfortniveauet i huset langt fra altid den måde, vi gerne vil have. Overvej hvordan du lovligt kan slukke for centralvarme og skabe et autonomt system.

Vær opmærksom! I Rusland og andre lande, for eksempel i Ukraine, kan lovlige subtiliteter variere, men teknisk set vil proceduren være omtrent den samme.

Hvad siger loven

Loven forbyder ikke lejere af boligbygninger at nægte centralvarme. Men før du slukker for systemet, skal du løse juridiske problemer. Den vigtigste nuance, der opstår før ejerne af lejligheder, der ønsker at bruge moderne autonome systemer, er i bygningens forbedringer.

Enkeltvis er et boligbyggeri centralt opvarmet system et enkelt netværk med fælles stigerør, rørledninger, fittings og varmemålere. Som et resultat fører afbrud fra et sådant net af en lejlighed til en fejl i systemet som helhed. For at deaktivere en enhed kræves en radikal omorganisering og omstrukturering af hele netværket.

Elementerne i en bygningens centralvarmesystem er dens ejendom, og dets sammensætning bestemmes af ejere, administrationsselskaber mv. Spørgsmålet om muligheden for at opgive centralvarme bør afgøres på en generalforsamling af beboere, hvis ejendommen var fast besluttet på at tilhøre et hus. Et sådant krav er fastlagt i Den Russiske Føderations boligkodeks. I overensstemmelse med Art. 36, afbrydelse af en lejlighed fra generelle kommunikationer fører til en reduktion i bygningens fælles ejendom. Dette kræver en alvorlig genopbygning, så problemet kan ikke løses individuelt.

Uautoriseret, det vil sige, uden at få tilladelse til at afbryde forbindelsen fra de generelle ingeniørnetværk, kan det ikke. Afmontering af varmeelementer og afbrydelse af en separat lejlighed fra vandkredsen skal udføres af specialister på grundlag af den trufne beslutning.

Når har ikke brug for tilladelse fra andre lejere

Det er ikke nødvendigt at opnå tilladelse fra ejerne i tilfælde af, at elementerne i centralvarmeanlægget ikke tidligere var defineret som bygningens fælles ejendom. I dette tilfælde er godkendelse fra andre lejere ikke påkrævet. Selvfølgelig betyder det selv ikke uautoriseret frakobling. Du skal få tilladelse fra de kompetente organisationer i denne sag.

Ethvert indgreb i de centrale ingeniørnetværk kræver ændringer i den tekniske dokumentation. Afsnit III i et lejligheds tekniske pas skal indeholde detaljerede data om varmesystemer. Ethvert indgreb i systemet - demontering af radiatorer, installation af ekstraudstyr - kræver obligatoriske ændringer i databladet, da loven definerer sådanne handlinger som en omorganisering.

Det er lettere at slukke for opvarmningen, hvis lejere i hele huset udtrykker et sådant ønske. Derefter udføres proceduren ved at rekonstruere husets samlede vandkreds. For gennemførelsen af ​​et sådant projekt vil der kræves samtykke fra generalforsamlingen af ​​husejere og projektdokumentation, bestået alle nødvendige godkendelser.

Pakke med dokumenter

Boligkode for Den Russiske Føderation

Art. 26 i boligloven anfører, at enhver ejer af en lejlighed i en lejlighedsbygning har ret til at afbryde forbindelsen fra centrale værker. For at gøre dette skal en række dokumenter indsendes til godkendende organer:

  • Erklæring. Du kan skrive det i enhver form.
  • Teknisk pas af lejligheden, der skal afbrydes.
  • Titeldokumenter for boliger.
  • Samtykke fra alle bor i lejligheden af ​​voksne lejere skriftligt.
  • Konklusion om muligheden for konvertering.

Denne pakke af dokumenter er nødvendig for at vedlægge et reorganiseringsprojekt, som skal udvikles af specialister og også koordineres med de relevante myndigheder.

projekt

Projektreorganisation - seriøs teknisk dokumentation. At lave et sådant dokument er umuligt. Nødvendig appel til specialister. Grundlaget for udviklingen af ​​et projekt om omorganisering er beregninger, der viser indflydelsen af ​​varmeelementets elementer, der er placeret i lejligheden, der skal afbrydes, om kommunikationens funktion generelt.

Derudover udføres følgende:

  • Termohydrauliske beregninger.
  • Beregning af restvarme fra stigerør og liggestole.

Hvis beregningerne viser den tekniske mulighed for afbrydelse, kan projektet indsendes til godkendelse. Men hvis ændringer i kommunikationen derhjemme kan have en negativ indvirkning på varmen i andre lejligheder, vil projektet sandsynligvis svigte.

kompleksitet

Batteri opvarmning i lejligheden

Ved første øjekast kan lovlig afbrydelse af et hus fra centralvarmeanlægget virke enkelt, især hvis det ikke er en separat lejlighed, men en indgang eller hele bygningen. I praksis er der en række vanskeligheder. De vigtigste er relateret til Federal Law 190 on Heat Supply. I overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov er overgangen til individuel opvarmning forbudt, hvilket ofte bliver årsag til svigt. Alligevel er tilladelse stadig muligt. Loven forbyder ikke installation af individuelle kedler i lejlighederne, men lister dem og deres krav.

Ved opnåelse af tilladelse til konvertering tages der hensyn til typen og typen af ​​kedeludstyr i projektdokumentationen. Som følge heraf, hvis projektet er i overensstemmelse med loven, skal regulatorer som hovedregel ikke nægte at foretage genmonteret udstyr. Under alle omstændigheder skal du ikke starte hurtige resultater, når du starter proceduren for afkobling fra centralvarmen. Der er mange problemer i dette problem. Siden 2011 er det næsten umuligt at afbryde en lejlighed fra centralkommunikation.

Tekniske aspekter af problemet

Efter at have fået de nødvendige tilladelser, kan du fortsætte med den tekniske implementering af projektet. Demontering af elementerne i det gamle varmesystem bør kun udføres af specialister. Selvfølgelig kan du selv skære batterierne, men det er bedre at ikke risikere det. Efter demontering vil det gamle system kun montere uafhængig opvarmning. Generelt er implementeringen af ​​et sådant projekt ikke andet end installationen af ​​kedeludstyr i landhuse og hytter.

På trods af det faktum, at et sådant arbejde som regel ikke forårsager vanskeligheder, bør du kende et par nuancer om installationen af ​​varmesystemer i lejlighederne:

  • Til indretning af autonom opvarmning i lejligheder anvendes der som regel vægkedeludstyr. En sådan kedel er placeret over niveauet af radiatorer, så det er umuligt at sikre den naturlige cirkulation af kølevæsken i systemet.
  • At tilvejebringe tvungen cirkulation på to måder - ved at installere en cirkulationspumpe eller en moderne kedel i det tilfælde, hvor alle nødvendige elementer allerede er installeret. Dette pumpeudstyr, en gruppe af sikkerheds- og ekspansionsbeholdere. Den anden metode er at foretrække.
  • Kedlen skal overholde loven, det vil sige, have et lukket forbrændingskammer og automatiske sikkerhedssystemer. Kølevæskens temperatur må ikke overstige 95 grader, og trykket i systemet må ikke overstige 1 MPa.
  • Radiatorer til autonome systemer er bedre at vælge aluminium. De er ikke kun pålidelige, men har også god varmeafledning. Plastrør er velegnede til rørsystemer - billig og nem at installere.
  • Layoutet er valgt ud fra lejligheden. Det er lettere og billigere at lave enkeltrørsledninger Leningrad med parallelforbindelse af radiatorer. Den bedste ledningstype er fra operativ synspunkt radial, men det er ikke altid muligt at implementere det i lejligheder med lave lofter, da det er nødvendigt at hæve gulvet.

Afbrydelse af batterier fra centralvarme

Når du afbryder en separat lejlighed fra de centrale ingeniørnetværk, er det ikke altid muligt at færdiggøre layoutet helt. I de fleste tilfælde er det umuligt at blokere stigrøret, så kun radiatorer kan kobles fra kredsløbet. Denne måde at slukke har sine egne nuancer. Fra solsenge og stigninger i det centrale system, vil lejligheden stadig modtage varme, og du bliver nødt til at betale for det. Tilstedeværelsen i lejligheden af ​​rør af det fælles vandkreds betragtes altid som residualvarme, og det er lovligt at betale for det. Dette problem sker ikke i hjem, hvor stigerørerne oprindeligt blev installeret i trappehuset. I praksis er et sådant vandkredsløb ikke så almindeligt.

Radiatorer kan tilsluttes med eller uden bypass. I det første tilfælde vil kølevæsken cirkulere gennem bypassen, som gør det muligt at slukke for nogle af batterierne. Sådanne systemer har vist sig i enkeltrør ledninger med parallelforbindelse af radiatorer. Faktisk reducerer antallet af sidstnævnte fører til en stigning i kølemidlets temperatur i systemet. Tilslutning af batterier uden brug af bypass er faktisk en måde at tilslutte kredsløbet på. Du kan bruge denne metode i stigninger.

konklusion

Som du kan se, eksisterer evnen til at slukke for centralvarme i en lejlighedskompleks. Når du har besluttet et sådant skridt, skal du være forberedt på, at projektgennemførelsen vil kræve en masse indsats. I tilfælde af varme er der mange ikke kun tekniske, men også juridiske vanskeligheder. De kan ikke ignoreres, da uautoriseret afbrydelse vil føre til mange problemer.

Hvis der opdages uautoriseret frakobling af en lejlighed fra centralvarmeanlægget, skal ejeren returnere alt til sin plads. Derudover skal han betale en betydelig bøde. Juridisk registrering, opnåelse af tilladelser, projektudvikling og gennemførelse heraf vil også kræve betydelige investeringer, men de betaler sig for omkring to opvarmningstider.

Autonome opvarmning af lejligheden - nemt! Funktioner af afbrydelse fra centralvarme i en lejlighedsbygning

I stigende grad vil beboere i fleretages bygninger afbryde forbindelsen fra centralvarme til fordel for autonom opvarmning af lejligheden.

Årsagen til dette er de store omkostninger ved hjælp af hjælpemidler, selv om kvaliteten ikke svarer til dette. Af denne grund er det vigtigt at overveje de lovlige metoder til at skifte til autonom opvarmning af lokaler til beboere i lejeboliger.

Afbrydelse fra centralvarme i en boligblok: hvordan man nægter?

Den nuværende lovgivningsmæssige ramme indebærer ikke noget forbud mod overgangen af ​​højboere til individuel opvarmning.

Før lejligheden afbrydes fra centralvarmeanlægget, overlever ejeren af ​​lejligheden en række juridiske hindringer.

Installation af autonomi kan ikke uden at tage højde for funktionerne i forbedrings- og kommunikationssystemer i et boligbyggeri. Opvarmning af huset er en helhed, hvor alle komponenter er vigtige. Når du afbryder forbindelsen fra netværket af en lejlighed, er der en krænkelse af arbejdet i det tekniske kompleks, hvilket fører til opvarmning af afbrydelsen i huset. For at afbryde lejligheden er bygningsens opvarmning netværk omarbejdet.

Opvarmning netværk af højhuse - den samlede ejendom af lejere. Inden der installeres en autonom opvarmning, er spørgsmålet om ændring af bygningens varmesystem løst. Til dette formål indkaldes et møde for alle lejere. Denne tilstand er stavet direkte i LCD RF.

Ifølge artikel 36 i den russiske føderationskodeks ved at afbryde et rum af et hus fra det fælles varmeanlæg forekommer der et fald i mængden af ​​fællesejendomme. Her, uden afstemning med lejere kan ikke gøre.

Loven forbyder uafhængig afbrydelse fra varmesystemer. Afmonteringsprocessen og efterfølgende installation af opvarmning udføres af fagfolk på grundlag af den generelle beslutning fra beboerne i huset.

Når tilladelse fra beboere til at nægte fra centralvarme er ikke nødvendigt?

Hvis dele af det generelle husvarmesystem ikke blev identificeret som lejerens fælles ejendom, er det ikke nødvendigt at få tilladelse fra lejerne til at afbryde lejligheden fra varmeanlægget.

Men selv i en sådan situation forbyder loven uautoriseret installation af autonom opvarmning, dette kræver tilladelse fra statslige myndigheder.

Eventuelle indgreb i et sådant komplekst ingeniørnetværk laves strengt i henhold til projektet. Den tredje del af et lejligheds tekniske pas indeholder data om varmesystemet. Ændringer, der påvirker disse meddelelser, foretages til det tekniske pas, da dette set ud fra den nuværende lovgivning vil blive betragtet som et udstyr.

Det er lettere at afbryde forbindelsen fra den centrale kommunikation, hvis alle lejere er klar til at tage dette trin. I dette tilfælde udføres der generelt arbejde om genopbygningen af ​​termisk kredsløb. For at udføre disse værker udarbejdes design og teknisk dokumentation, der overholder lovens krav. Desuden glem ikke at få tilladelse fra lejerne.

Nødvendige dokumenter

Artikel 26 i Den Russiske Føderation LCD siger, at hver lejlighedsejer i et lejlighedskompleks har ret til at afbryde forbindelse fra centralkommunikation. Hertil kommer følgende liste over dokumenter til reguleringsmyndighederne:

  • en gratisformular erklæring
  • registreringsbevis for lejligheden

Foto 1. Prøve teknisk pas til lejligheden. Angiver rummets layout og dets egenskaber.

  • dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til fast ejendom
  • skriftligt samtykke fra alle personer, der bor i lejligheden
  • ekspertudtalelse om den tekniske mulighed for konvertering.

Denne liste over værdipapirer er også knyttet til projektdokumentationen til konverteringen. Projektet er udviklet af eksperter og aftalt med regulerende myndigheder.

Projektet til genopbygning af varmesystemet i lejligheden

Projektdokumentation til omorganisering er tekniske papirer, som du ikke kan sammensætte selv. Uden hjælp fra eksperter er det ikke nok. Det tekniske projekt er baseret på beregninger, der viser indflydelsen af ​​varmesystemets komponenter, der er placeret i den aftagelige bolig, på det samlede arbejde i hele opvarmningsstrukturen.

Og også udført:

  • beregninger på termohydraulik;
  • beregning af den resterende varme fra stigrøret og solsenge.

Hvis der ifølge resultaterne af beregningerne etableres mulighed for afbrydelse, bliver det færdige projekt sendt til godkendelse til de statslige instanser.

Hjælp. Hvis ændringer i kommunikationen påvirker kvaliteten af ​​opvarmning i andre lejligheder negativt, vil projektet ikke gennemgå godkendelsesproceduren.

Mulige vanskeligheder

Den retlige procedure for at afbryde en boligbyggeri fra centraliseret varmekommunikation er en simpel proces, der ikke kan siges om at afbryde en separat lejlighed. Folk står over for en række problemer.

Sådanne vanskeligheder er direkte relateret til FZ-190, som regulerer varmeforsyningen af ​​boliger.

Loven forbyder overgangen til et enkelt varmesystem til en lejlighed. Dette er hovedårsagen til at nægte borgerne.

Tilladelse til at opnå er stadig rigtig, da denne lovbestemte bestemmelse ikke forbyder installation af en individuel kedel til opvarmning. Oplysninger om type og model af kedlen er indført i dokumentet, der tillader lejlighedenes genudrustning.

Tilsynsmyndighederne vil ikke forstyrre installationen af ​​kedlen, hvis den fuldt ud overholder lovens krav.

Advarsel! Der er ingen mening i at regne med et hurtigt papirarbejde, processen kan forsinkes i mange måneder. Dette skyldes eksisterende tekniske og juridiske hindringer. Siden 2011 er det blevet vanskeligt at lovligt afbryde en lejlighed fra varmeapparater.

Sådan afskæres fra systemet: tekniske aspekter. Er det muligt at deaktivere alt selv

Når alle tilladelserne er modtaget, foregår overgangen til planens gennemførelse. Afmontering af elementerne i det samlede varmesystem i lejligheden er lavet af erfarne håndværkere. I dette tilfælde er det bedre ikke at spare penge, hvilket vil hjælpe med at minimere forskellige risici. Så snart det gamle system er fjernet, starter installationen af ​​uafhængig opvarmning.

Dette tekniske problem skaber ikke problemer, men husker samtidig om nogle af de funktioner, der er forbundet med installationen af ​​kedlen og radiatorer i lejlighederne:

  • I lejligheder af lejlighedskomplekser er der taget en vægmonteret gaskedel som grundlag for varmesystemet. Kedlen er placeret over radiatorerne.

Foto 2. Vægmonteret gaskedel installeret i køkkenet. Enheden tjener som grundlag for uafhængig opvarmning af lejligheden.

  • Vandcirkulationen i systemet leveres af en pumpe, der allerede er installeret i kedlen.
  • Kedlen, der opfylder lovkrav, er udstyret med et separat forbrændingskammer samt sikkerhedssystemer. Trykket i et sådant system overstiger ikke 1 MPa, og vandtemperaturen overskrider ikke grænseværdien på 95 ° C.
  • Det anbefales at bruge aluminium radiatorer. Sådanne batterier er meget pålidelige og varmeafledning. Hele rørsystemet er lavet af plast, hvilket sikrer høj pålidelighed og holdbarhed af hele netværket.
  • Rørlayoutet er baseret på egenskaberne ved en bestemt lejlighed. En rationel teknisk løsning er en-rør ledninger med radiatorer forbundet parallelt. Selv om den radiale layoutmetode er optimal fra et operationelt synspunkt, er udførelsesformen begrænset af loftets højde i lejlighederne, fordi implementering af denne metode er det nødvendigt at hæve gulvet.

Det er vigtigt! Appel til erfarne håndværkere eliminerer tekniske problemer.

Nyttig video

Se videoen, som beskriver egenskaberne ved uafhængig opvarmning af lejligheden, dets fordele og ulemper.

resultater

På trods af de tekniske og juridiske vanskeligheder er tilslutning af den autonome opvarmning af lejligheden en gennemførlig opgave. Husk at dette kræver indsats og penge.

Derudover må du ikke glemme, at uautoriseret afbrydelse fra værkets generelle husvarmesystem fører til juridisk ansvar og bøder.

Så snart de kontrollerende myndigheder finder, at lejligheden er afbrudt fra generel kommunikation, skal ejendomsindehaveren være forpligtet til at returnere alt.

Selvfølgelig vil den tekniske implementering og opnåelse af tilladelser tage tid og penge, men det vil betale sig i to eller tre opvarmningstider.

Sådan opgives centralvarme. Juridiske og tekniske spørgsmål

Livets tempo stiger konstant, og med det stigende priser, og borgerne forsøger at kompensere for disse tab på forskellige måder. Lejerne er således ofte interesserede i, hvordan man nægter centralvarme for at betale mindre. Dette er muligt, men selve processen involverer to faser - juridisk og teknisk.

Uafhængig centraliseret opvarmningsordning

Hvad skal man gøre

Den juridiske side af problemet

Centraliseret opvarmning er ikke altid den bedste.

  • Først og fremmest er det nødvendigt at skelne mellem to aspekter af dette spørgsmål - kollektiv og individuel. Det vil sige, at beboerne i en enkelt lejlighed kan afvise centraliseret opvarmning, men kan også anmode om, at hele huset eller en stigrør på en indgang afbrydes for kraftvarmeværket eller det centrale kedelrum.
  • Et af problemerne hos enkeltpersoner er dilemmaet - individuel afvisning af centralvarme af en bestemt lejlighed indebærer ikke fritagelse for at betale for den fælles opvarmning af en lejlighed i forbindelse med den russiske regerings resolution af 23. maj 2006 nr. 307. Hele fangsten ligger i den kendsgerning, at graden af ​​levering af visse husholdningsydelser ikke er bestemt af ønsket af borgere, der bor i huset, men af ​​forbedringsniveauet for bygningen, som selvfølgelig også omfatter opvarmning af lejligheder.
    • Varmekredsen i en fleretagesbygning, der er drevet af et kraftvarmeværk eller et centralt kedelhus, er en enkelt helhed med et system med fælles stigerør, varmeanlæg, ventiler og en fælles tæller. Hvis en enkelt forbindelse falder ud af en fælles kæde, bliver hele kæden brudt, og hvis en del af dette link fjernes, svækkes hele forsamlingen igen.

Et eksempel på et enkeltrør radiator tilslutningssystem

  • Mange har sikkert bemærket, at nogle batterier er forbundet via væggen, fra den næste lejlighed eller omvendt - naboens radiator er forbundet til din lejlighed. I dette tilfælde, hvordan man nægter opvarmning i lejligheden, hvis det medfører systemfejl hos dine naboer? Det viser sig, at for tilbagetrækning af en enhed fra huset er det nødvendigt at omorganisere næsten hele kredsløbet.
  • Guidet af artikel 36 i Den Russiske Føderations LCD, er hele varmekredsen, det vil sige stigerør, solsenge, radiatorer og så videre, en del af ejendommen til denne bygning. Men på den anden side kan sammensætningen af ​​denne ejendom bestemmes af ejeren eller sovesalen såvel som af organer kaldet lokal selvstyre, når man vælger en organisation til at forvalte huset.
  • Det vil sige, hvis en sådan ejendom er defineret som fælles, bør spørgsmålet om at opgive centraliseret opvarmning afgøres af generalforsamlingen for ejerne af denne lejlighedskompleks. Dette er vigtigt, fordi nedlukning af en enkelt bruger fører til en reduktion i hele varmesystemet, og derfor en reduktion af denne fælles ejendom, hvilket kun er muligt ved en koordineret rekonstruktion (artikel 36, del 3 i den russiske føderations LCD-boligkode). Ovennævnte punkter viser, at uautoriseret afbrydelse fra det generelle vandkredsløb er en ulovlig handling.

Demontering og installation af opvarmning skal udføres af specialister.

  • Men der kan være situationer, hvor opvarmningsanordninger ikke er medtaget i dette huss fælles ejendom. I sådanne tilfælde kan en enkelt ejer afbryde radiatorer i sin lejlighed fra kredsløbet (uden at forårsage skade) uden godkendelse eller koordinering med de øvrige ejere af dele af bygningen.
  • Men denne bestemmelse giver ikke mulighed for vilkårlig afbrydelse fra det generelle varmekreds, men kun den ordre, der er foreskrevet af den russiske føderations LCD. Artikel 25 i den russiske føderationskodekss boligkodeks siger, at installation eller demontering af tekniske netværk og faciliteter (elektricitet, forgasning, VVS, opvarmning og indvendige skillevægge) kun kan ske med kendskabet til de relevante organisationer. Dette er begrundet i, at ved sådanne handlinger er det nødvendigt at indføre ændringer i systemet i den tekniske dokumentation.
  • Bestemmelse nr. 3 fra ministeriet for byggeri og anlægsarbejder i Den Russiske Føderation den 4. august 1998 godkendte "Instruktion af boligfonden i Den Russiske Føderation". Dette dokument skal svare til indholdet og formularen for det tekniske pas i en boligbygning.
  • Afsnit III i det tekniske pas skal indeholde en detaljeret beskrivelse af typen af ​​opvarmning. Afmontering af radiatorer eller installation af udstyr til kompensation for systemets varmetab er derfor en omorganisering, og det bør derfor afspejles i dokumenterne.
  • Så spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at opgive centralvarme, er et kort svar muligt - ja det kræver visse handlinger fra ejeren. I overensstemmelse med artikel 26, stk. 2, i Den Russiske Føderations boligkodeks skal du fremlægge en liste over dokumenter til den organisation, der udfører koordineringen. Du skal også vedlægge et projekt om omorganisering til disse dokumenter, men hvis det ikke overholder lovens krav, så vil du blive afvist på grundlag af artikel 27, del 1, i boligloven for Den Russiske Føderation.

Om projektet om omorganisering

Omstruktureringsprojektet skal udføres i overensstemmelse med lovgivningen og tekniske parametre.

  • Projektet om reorganisering af varmesystemet skal overholde tilladelsen til dig at afvise eller ændre parametrene for denne konstruktion. For at lave et sådant projekt skal du beregne effekten af ​​at slukke radiatorer i din lejlighed på systemet som helhed. Du skal også finde ud af, hvordan afbrydelsen af ​​radiatorer vil påvirke den termohydrauliske tilstand af hele bygningen, og selvfølgelig skal du beregne den resterende opvarmning af dine værelser fra riserne (lounger), der passerer gennem lejligheden.
  • I så fald blev demontering af varmeapparater muliggjort fra den tekniske side, og et sådant projekt ville blive udstedt af en licenseret organisation i en passende rækkefølge, men undervisningen kræver en vurdering af de mulige konsekvenser af dens gennemførelse. Konsekvenserne af demontering af varmeapparater og drift af andet udstyr af dig bør ikke tillade krænkelse af borgernes rettigheder i nabolaget. For eksempel bør indstillingen af ​​temperaturniveauet i din lejlighed på ingen måde påvirke opvarmning af dine naboer.
  • Hvis konsekvenserne af gennemførelsen af ​​dit projekt kan påvirke stigningen eller faldet i temperaturforholdene på dine naboeres opholdssted, kan det være årsagen til, at du har fået en negativ reaktion på din opnåelse af en passende tilladelse. Man må heller ikke glemme, at selvstyreorganer uden grund kan overveje at underskrive dokumentet, hvilket senere kan skabe forvirring med omfordeling af ejendomme.
  • I tilfælde af at varmeapparater er en del af ejendommen til denne bygning, er deres demontering af en person ulovlig. Ud fra ovenstående, når du bliver spurgt, om det er muligt at nægte opvarmning i en lejlighed til en ejer, er svaret nej. Men indrømmelser fra lokale myndigheder er ikke udelukket.

Udskiftning af radiatoren i varmekredsen

  • Hvis beboere i hele indgangen til en lejlighedsbygning udtrykker en generel hensigt om at opgive centraliseret opvarmning, kan dette opnås ved at rekonstruere bygningens generelle disposition. Dekretet om afbrydelse fra det centraliserede varmekreds og som følge heraf ændring af niveauet for forbedring af bygningen vedtages ved at stemme på en generalforsamling af alle ejere af huset. Processen med at gennemføre denne beslutning er kun tilladt i overensstemmelse med det lovpligtige projekts normer.

Rådet. Hvis du vil opgive det centraliserede varmesystem, skal du læse omhyggeligt ovenstående regler og fremhæve de materialer, der vedrører din situation. Hele processen med afvisning og ændring af husets varmekreds er reguleret af fjerde leder af LCD RF.

Teknisk side af projektforandringen

To-rør varmekreds

  • For fuldt ud at forstå kravene i fjerde leder af LCD-RF'en, skal du nøjagtigt evaluere hele det eksisterende projekt og stedet for din lejlighed i denne ordning. Først og fremmest forstå, hvad er dit varmeledningssystem - to-rør (billede ovenfor) eller et-rør (billede nedenfor). I et to-rør kredsløb udføres og afleveres kølevæsken separat, parallelt med løberørene.
  • Så et to-rørsystem kan enten være fra toppen eller fra bunden, det vil sige, hvis din lejlighed er på øverste etage, så udover opvarmningstårnet vil der også være en lounger gennem de værelser, der vil levere varmt vand. Nu kontroller, hvordan vand leveres fra det til de nærliggende lejligheder.

Loungen passerer under loftet af lejligheden

  • Dette billede (ovenfor) blev taget på øverste etage, i køkkenet i Khrusjtjov og en tynd halvtimeter stigning, der strækker sig fra loungen, går ned i alle etager til bunden af ​​huset. Du forstår sikkert, at afbrydelsen af ​​stigrøret fra systemet betyder at lukke vandforsyningen til de nederste etager, hvilket selvfølgelig ingen vil tillade dig at gøre. I sådanne situationer er der kun en vej ud - frakobl radiatorerne selv fra kredsløbet.

Rådet. Når radiatorerne afbrydes fra vandkredsløbet i lejligheden, opnås resterende opvarmning fra stigerør og solseng på systemet, som du skal betale for. Men du kan være enig med generalforsamlingen og isolere de varmebærende rør med mineraluld, lukke dem med en gipsvæg, så de ikke giver dig varme.

  • I næsten alle tilfælde forbliver rørene i det fælles vandkreds i din lejlighed, og dette vil ifølge lov betragtes som resterende opvarmning. De eneste undtagelser er de situationer, hvor stigerørene er monteret i trappehuset, men det sker meget sjældent.

Valgmuligheder for enkeltrør ledningsføring af varmvandskredsløbet

  • Oftest vil ønsket om at afbryde forbindelsen fra det centraliserede varmesystem og selvstændig håndhævelse med forskellige varianter af rørledningsradiatorer. Grundlaget er, at mange års erfaring har vist, at sådanne muligheder er effektive for tre, maksimum, for fem radiatorer, og resten af ​​kølevæsken kommer i den allerede afkølede tilstand. Et sådant system er også kendt som "Leningradka", hvor 3-4 batterier normalt forbindes med et rør.
  • Ulempen ved et sådant kredsløb er, at kølevæsken, der passerer gennem radiatoren, afkøler, men efter det går den ikke til returrøret, men vender tilbage til det samme vandforsyningsrør. Situationen forværres, når batteriet bliver en del af stigrøret, det vil sige indlejret direkte i det og er noget af et filter.

Bypass for vandvarmekredsløb

  • En semakontur med bypass ser lidt anderledes ud - i figuren ovenfor er det markeret med nummer 1, og radiatoren ligner nummer 2. I sådanne tilfælde slukker du simpelthen for batteriet, og kølevæsken cirkulerer yderligere gennem omkørslen, og her vil næsten ingen af ​​ejerne modsætte sig din off. Afbrydelse af en del af varmeapparater fra et enkeltrørskreds fører til en temperaturstigning i de resterende radiatorer.

Rådet. Ved afbrydelse af radiatorerne fra one-pipe-systemet, skal du flytte bypassen til rørledningen. Hermed vil du ikke kun vinde i form af æstetik, men også reducere området isolering af elementet og gipsvægboksen til det.

Tilslutning af en radiator uden bypass

  • Lad os vende tilbage til forbindelsen til radiatorer uden en bypass i varmesystemet og se på den øvre figur. Som det kan ses, svarer det til en stikkontakt for hele kredsløbet. Denne metode bruges ofte i stigrøret, som leverer kølemiddel til håndklædevarmere.
  • Dvs., du forstår sikkert, at afbrydelsen kun kan ske, når kredsløbet er lukket, og her kan du bruge to metoder - elektrisk eller gas svejsning eller indsætte polypropylen, hvilket er meget sikrere og lettere at udføre. Desuden er økoplastisk en meget dårlig varmeleder, som i denne situation er yderst gavnlig for dig.

Rådet. Hvis du beslutter dig for at opgive det centraliserede varmesystem, skal du huske to ting: For det første, uanset prisen for demontering af en del af det fælles vandkredsløb (herunder omkostningerne ved juridisk clearing), vil det endelige resultat overstyr alle dine omkostninger, i det mindste en eller to opvarmning sæsoner. For det andet, selv om situationen ved første øjekast synes håbløs, kan du altid finde en kompromisløsning, der passer til begge parter.

konklusion

Til sidst vil jeg give dig endnu et råd: For det første læse omhyggeligt teksten, foto- og videomaterialerne på denne side, og for det andet gør dig klar, inden du sender en anmodning om at afbryde forbindelsen fra det generelle varmekreds. Når du har studeret de artikler og punkter, der er nævnt her, skal du sammenligne dem med din situation og udarbejde et uddybende projekt, der passer til begge parter (se også artiklen "Uafhængig opvarmning i et lejlighedshus - en drøm eller en realitet").

Hvordan man officielt slukker centraliseret opvarmning i lejligheden. Afvisning af centralvarme

I de seneste år har der været en stabil tendens blandt husejere i boligbyggerier til at skifte til autonome opvarmningsmuligheder. Den øgede finansielle kapacitet af ejerne i dag gør det muligt at levere opvarmning i en lejlighed på et helt andet, højere teknisk niveau. Dette fremmes i høj grad af fremkomsten af ​​autonome enheder og samlinger, som er yderst effektive og omkostningseffektive.

Ønsket om at gøre din lejlighed helt uafhængig af den centraliserede varmeforsyning er forståelig og forståelig. Ofte efterlader kvaliteten af ​​varmesystemet om vinteren meget at ønske. Næsten varme batterier, når vinteren væv uden for vinduet, er urimelige finansielle omkostninger reelle forudsætninger for fuldstændig eliminering af opvarmning i lejligheden.

Hovedargumentet, der leder ejeren af ​​lejligheden, der ønskede at afbryde forbindelsen fra varmeanlægget og gøre autonom opvarmning i hans hus, er uafhængighed. For vores land er et karakteristisk træk den hurtige ændring af årstider. Sommeren slutter hurtigt, den varme, der akkumuleres i husene i den varme periode, forsvinder hurtigt. For mange af os er tilstanden med at vente, når varmesæsonen officielt begynder, forbundet med ubehag. Der er stadig meget tid til datoen for tænding af centralvarme, og lejligheden er allerede kold og ikke hyggelig. Der er en vej ud, og han beder bare om det.

Dens autonome kedel er i stand til at løse sådanne problemer en gang for alle. Men hvordan man selv træffer beslutninger, hvor meget og hvad skal man betale? Alle disse spørgsmål kræver en omhyggelig analyse og kompetent tilgang. Hovedproblemet er et stort bureaukratisk arbejde. For en gang for alle at opgive et regionalt energiselskabs tjenester, skal du have mange tilladelser og tilhørende dokumentation.

Lovgivningen i dette tilfælde tager en neutral, dobbelt stilling. På den ene side forbyder loven os ikke at opgive den centraliserede varmeforsyning, men afbrydelsen indebærer i sig selv mange juridiske formaliteter. Vanskeligheder for beboere, der er klar til at sætte autonom opvarmning i deres hjem, er forbundet med de tekniske nuancer i forbedringen af ​​lejlighedsbygninger. Hvad ville være klarere, du kan forestille dig dit hus i afsnittet. Talrige rør, stigerør, spoler, radiatorer, ventiler og varmemålere er et enkelt komplekst netværk. Fra et teoretisk synspunkt er det imidlertid muligt at afbryde forbindelsen fra den tekniske side - dette er et reelt teknisk og teknisk problem.

Enhver uautoriseret indblanding i systemet kan føre til en fejl i hele komplekset som helhed. Slukning af en lejlighed fra et enkelt varmesystem vil kræve genopretning af hele netværket og er forbundet med en stor mængde tekniske og tekniske arbejder.

Det er vigtigt! Alle omkostninger i forbindelse med genopbygning og omorganisering af det centraliserede varmesystem i en lejlighedsbygning, der er forbundet med at afbryde en abonnent fra opvarmning, bæres af hans skuldre.

Hele systemet i overensstemmelse med loven er en del af et enkelt ejendomskompleks, der tilhører en lejlighedsbygning. Sammensætningen af ​​ejendommen til en boligbygning, dens funktionalitet og ydeevne bestemmes af ejerne af boliger. Konklusionen tyder på sig selv - beslutninger om indførelse af ændringer i det centrale varmesystem tages samlet. Et sådant krav er klart angivet i boligkodeksen. Afbrydelse af en lejlighed er en individuel løsning. Uautoriseret frakobling uden at opnå de relevante tilladelser og godkendelser er dog lovlig. I nogle tilfælde kan sådanne handlinger fra ejeren af ​​lejligheden være kvalificeret som en strafbar handling. Ethvert arbejde i forbindelse med ingeniørnetværk i en lejlighedskompleks skal udføres af specialister, der styres af de relevante tilladelser, tekniske specifikationer og projekt.

Beslutningen er truffet. Sådan afbrydes forbindelsen fra varmeanlægget

I dette tilfælde er det nødvendigt at starte fra bestemmelserne i "Regler for levering af tjenesteydelser til centraliseret vand og varmeforsyning", som er godkendt af et statsligt dekret. I overensstemmelse med reglerne har du ret til at nægte energiselskabets ydelser i forbindelse med varme og varmt vand. Afslaget er baseret på bestemmelserne i den eksisterende aftale mellem ejer af lejligheden og virksomheden - leverandør af varme. Enhver kontrakt kan opsiges. Sande eller fiktive grunde til opsigelse af kontrakten for levering af varmt vand og varme kan altid findes. I dag er de fleste virksomheder, der opererer på varmeforsyningsmarkedet, systematisk krænket kontraktmæssige vilkår, for ikke at nævne at forsømme eksisterende sanitære normer og regler.

Du har besluttet at opgive centraliseret opvarmning, så venter du følgende:

  • udføre på egen regning og i sig selv systemets udstyr til at give de tilstødende stuer opvarmning og varmt vandforsyning fuldt ud;
  • udføre arbejde med genoptagelse af normal drift i tilstødende lejligheder i ventilations- og afløbssystemerne.

Alle værker leveres af de relevante SNiP'er (41-01-2003, 23-02-2003 og 31-01-2003). Teknisk arbejde uden samtykke fra naboer og andre beboere i dit hjem er forbudt at udføre.

En væsentlig hindring for realiseringen af ​​hans ønske om at blive uafhængig af tjenesteudbydere er branchens ordrer og ordrer.

For eksempel: Frakobling fra abonnentens centralvarme og varmtvandstilførsel udføres kun under forudsætning af, at hele huset skal nægte tjenester. Sådanne restriktioner indebærer et stiltiende forbud mod afvisning af centralvarme og varmt vandforsyning af enkelte lejligheder. Sådanne regler er i modstrid med bestemmelsen i boligloven, men fra et teknisk synspunkt er det ret vanskeligt at bevise ulovligheden af ​​de offentlige forsyningsaktioner.

Denne situation er et massefænomen og begrænser vores juridiske rettigheder til at bortskaffe vores ejendom betydeligt. Vi bliver afhængige af andre husejers ønsker i en lejlighedskompleks, der er trygge med situationen, og de har ikke til hensigt at foretage ændringer af den eksisterende situation af forskellige grunde. Hvis du søger at beskytte din ejendomsret gennem retten, er der chancer for at vinde sagen, men denne procedure kan tage lang tid. Årsagerne til at nægte at udstede en tilladelse til nedlukning kan være tekniske årsager, som forklarer umuligheden af ​​at gennemføre afbrydelsesarbejder uden at forstyrre funktionaliteten af ​​hele DH-systemet og varmtvandsforsyningen.

Til noten: Selv om ejeren af ​​lejligheden har en gæld til opvarmning, bliver det ikke en grund til, at virksomheden yder en tjeneste til at slukke. Netværket forbliver intakt, mens gælden vil blive inddrevet fra debitor i retten.

Varmeleverandører er monopoler på varmeforsyningsmarkedet, som forsøger at holde deres indflydelsessfære på boligbeholdningen.

Juridiske subtiliteter og nuancer, når du afbryder CO

Der er mulighed for at slukke for centraliseret opvarmning uden at skulle anmode om tilladelse. Mange af os så sjældent kontrakter med offentlige forsyningsvirksomheder til varmeforsyning til dit hjem. For det første antages det, at ejerne af lejlighedsbygningens boliger er enige om betingelserne for levering af centraliserede opvarmningstjenester. Faktisk er situationen suspenderet i luften fra et juridisk synspunkt. Ingen kontrakt, ingen forpligtelse.

Desuden kan man næsten i hvert hus finde beboere, som uafbrudt frakoblede varmeforsyningen og formåede at udstyre deres lejligheder med autonome varmesystemer. Der er praktisk taget ingen tilfælde af ansvarlighed for vilkårlighed i denne situation, så alle beslutter situationen på egen risiko og risiko.

Overvej de situationer, hvornår man for at realisere dit ønske om at nægte centraliseret opvarmning, er samtykke fra beboerne i dit hus og naboer ikke påkrævet.

Lejlighedskomplekser har ofte ikke fuldt ud gennemført teknisk dokumentation vedrørende varmesystemet. I den forbindelse sker det ofte, at varmeelementets elementer ikke er en del af ejendommens kompleks. På trods af at du i en sådan situation ikke behøver at modtage kollektivt samtykke til at genudstyre varmesystemerne i lejligheden, er det nødvendigt med officielle tilladelser fra de kontrollerende og serviceorganisationer.

Årsagen er, at enhver indgriben i ingeniørværkerne kræver obligatorisk fiksering i den tekniske dokumentation. For hvert hus er der et teknisk pas, der tager hensyn til alle dataene på driftsvarmen. Fjernelse af radiatorer, binding og installation af stikkontakter i lejlighederne, eventuelle andre ændringer bør afspejles i det tekniske pas. Guideret af kunst. 26 i Den Russiske Føderationskodeks for yderligere handlinger skal du bruge følgende sæt dokumenter:

  • fri form erklæring;
  • registreringsbevis for lejligheden, der skal afbrydes
  • dokumenter, der bekræfter ejerskabet (brugen) af lejligheden
  • skriftligt samtykke fra alle lovlige indbyggere i lejligheden
  • teknisk udtalelse fra specialister om muligheden for afbrydelse og efterfølgende re-udstyr af kommunikation.

For fuldstændighed skal du vedhæfte dokumentpakken et reorganiseringsprojekt, som er udviklet af eksperter fra relevante organisationer og institutioner. Som en del af projektdokumentationen skal der være beregninger, der viser centralvarmesystemets funktionalitet i huset, uden at der findes elementer i den frakoblede lejlighed. Ud over projektet er det bedre at have en ordning med termisk-hydrauliske beregninger af objektet, en nøjagtig beregning af restvarmen.

Teknisk kompetent projekt er det første skridt til at opnå tilladelse. Men hvis de foretagne ændringer kan påvirke hele husets termiske effektivitet og forårsage en temperaturbrud i andre husejers lejligheder, vil et sådant projekt blive afvist.

Tekniske vanskeligheder

Hvis al dokumentation opfylder kravene, er lejlighedsgenereringsprojektet godkendt, typen af ​​autonome varmekilde opfylder brandsikkerhedsstandarderne og driftsforholdene i en lejlighedsbygning, vi kan forvente tilladelse. En anden ting er, at sådanne handlinger fra offentlige forsyningsvirksomheder ikke er entusiastiske, og den bureaukratiske procedure kan tage flere måneder.

Med hensyn til den tekniske side af sagen ser opgaven med at afbryde en lejlighed fra centraliseret opvarmning ikke kompliceret. For at løse det skal du bare invitere kvalificerede medarbejdere. Demontering af eksisterende udstyr og efterfølgende installation af et autonomt varmesystem udføres i nøje overensstemmelse med projektet med deltagelse af specialister.

Ellers kan du støde på en række problemer, først en teknisk plan og derefter en administrativ.

Centralvarme er en af ​​de "velsignelser", som lejlighederne er udstyret med. Det er bare ikke altid et sådant varmesystem fungerer fint. Beboere i bygninger med flere etager klager ofte over den dårlige kvalitet af opvarmning - selv i den kolde årstid, når radiatorerne tilsyneladende skulle give meget tiltrængt varme, kan batterierne være lidt varme.

Og i en sådan situation har ejeren af ​​lejligheden et naturligt ønske om at afbryde forbindelsen fra centralvarmen. Det giver ikke mening at betale mange penge for en tjeneste, som du ikke modtager. Det er meget nemmere at installere et autonomt system.

Men hvor nemt er det at gøre dette?

Er frakobling fra centralvarme tilladt i henhold til gældende lovgivning? Lad os prøve at finde ud af det.

Den juridiske side af problemet

Umiddelbart skal det bemærkes, at loven ikke forbyder afbrydelse fra centralvarme. Men i virkeligheden er opnåelsen af ​​en sådan beslutning ret problematisk: det er nødvendigt at afvikle et betydeligt antal kontroversielle spørgsmål og udarbejde en imponerende dokumentationspakke.

Inden du fortsætter med samlingen af ​​dokumenter, er det nødvendigt at bekendtgøre lederen af ​​№4 LCD RF. At det fremhævede de vigtigste aspekter ved afvisning af centralvarme.

Kapitlet omhandler også spørgsmålet om at ændre varmekredsen - og de er simpelthen uundgåelige, når det er afbrudt.

Hvilke dokumenter skal muligvis afbrydes:

  • Ansøgning til den relevante organisation.
  • Dokumenter, der bekræfter ejendomsretten til lejligheden.
  • Det skriftlige samtykke fra alle voksne lejere i lejligheden.
  • Teknisk pas - læs samtidigt omhyggeligt den tredje side af dette dokument. At hun beskriver alle funktioner i opvarmning i lejligheden.
  • Konklusion bekræfter muligheden for at lukke og genudstille varmekredsen.
  • Projektet om re-udstyr - det skal bestilles i specialfirmaet. Det vil sige, fagfolk vil omhyggeligt undersøge alle muligheder for at genopvarme opvarmning i lejligheden og vælge et system, der ikke påvirker opvarmning i de omkringliggende lejligheder.

Reglerne for afbrydelse fra centralvarmen indebærer i nogle tilfælde obligatorisk tilladelse fra alle lejere til at gøre det.

Navnlig er en sådan tilladelse nødvendig, hvis alle elementer i varmesystemet er ejet af huset.

Med andre ord kan du ikke afbryde forbindelsen uden lejerens samtykke, hvis huset tilhører bestemte ejere, virksomheden. Dette er angivet i detaljer i artikel 36 i LCD RF. Ifølge ham er al kommunikation, herunder opvarmning, tilhørende huset og i den eneste procedure for at løse problemet med afbrydelse umuligt, da ohmets egenskab er reduceret.

Men hvis huset ikke har en ejer, behøver du ikke samtykke fra naboerne til at afbryde forbindelsen.

Vigtigt: Selvom du afbryder centraliseret opvarmning, forbliver risers i lejligheden. Det er umuligt at demontere dem. Så, du skal stadig betale den såkaldte restvarme.

Det skal huskes en simpel ting: uanset hvordan du vil, men uautoriseret frakobling fra centralvarme er umuligt. Du skal bruge meget tid på at få numeriske tilladelser.

Teknisk side

Den enkleste løsning, som alle, der formåede at opnå tilladelse til at afbryde, er ved at skære batterier.

I dette tilfælde forbliver kun røret (eller rørene), som kølevæsken leveres til resten af ​​stigerøret, i lejligheden. Det er umuligt at slippe af med dem: I dette tilfælde vil du fratage varmeforsyningsdelen af ​​huset. Og som tidligere nævnt, for den varme, der gives til lokalerne ved disse rør, skal du stadig betale.

Selvfølgelig kan du isolere dem: det vil sige, dække dem med mineraluld og gemme dem i en gipskasse. Men i dette tilfælde er der brug for en kommission, der bekræfter rørets komplette isolering.

Det ser ud til at klippe radiatorer

Afbrydelse fra centralvarme i Rusland, i henhold til gældende lovgivning, bør kun foretages af specialister. Selvskæring af batterier kan have alvorlige konsekvenser. Faktum er, at herrerne kommer ned på arbejde, kun at have gjort sig bekendt med ordningen i hele husets varmesystem. Og arbejdet udføres på en sådan måde, at varmesystemet i andre lejligheder ikke har mistet dets funktionalitet.

Den mest enkle og "smertefri" vil afskære hele indgangen. Men en sådan beslutning skal træffes af alle lejere. I dette tilfælde er det teknisk set ganske enkelt, og ingen skal betale for resterende opvarmning. Som regel sker der en lignende situation i små huse (op til 5 etager).

Vanskeligheder og vigtige nuancer

Afvisning fra centralvarme medfører et betydeligt antal komplikationer fra den juridiske side. Faktum er, at der er ret mange kontroversielle handlinger i loven.

For eksempel forbyder loven ikke installation af varmekedler i en lejlighed (der er endda en liste over krav, som den installerede kedel skal opfylde), det er tilladt at afbryde centralvarmen. Men samtidig i forbundslov 190 "På varmeforsyning" er overgangen til individuel opvarmning forbudt.

konklusion

I dag er mange beboere utilfredse med kvaliteten af ​​centralvarme, så den eneste måde at skabe en atmosfære af varme og komfort i huset ser de opbygning af et individuelt varmesystem. Og mange spørger spørgsmålet "har de ret til at afbryde centralvarme"? Teoretisk ja Men praksis viser, at myndighederne er yderst tilbageholdende med at slukke - staten er simpelthen ikke rentabel. Derfor er der ganske mange grunde til afslag.

Husk det vigtigste: Du kan ikke gøre noget uden tilladelse, konsultere en advokat. Et eksempel på hvordan folk kæmpede med forsyningsselskaber i Donetsk, se videoen nedenfor.

Vi håber, at vores materiale var nyttigt for dig. Vi ville være taknemmelige, hvis du deler dem på sociale netværk.

Hav en god dag!

De konstant stigende priser på varmeenergi og manglen på komfort i bolig- og forsyningssektoren har fået mange til at tænke på at nægte at servicere boliger og forsyningsorganisationer. Spørgsmålet om, hvordan man afstår fra centralvarme, bliver oftest bedt om af lejlighedsejere i boligblokke. Årsagen til dette er, at kvaliteten af ​​opvarmning og komfortniveauet i lokalet ikke altid opfylder forventningerne til beboerne, og omkostningerne ved tjenester fortsætter med at vokse.

Overgangen til decentraliseret opvarmning sikrer uafhængighed fra de offentlige forsyningsselskabers arbejde, giver dig mulighed for selvstændigt at regulere temperaturindikatorer i lejligheden og spare penge. Processen med at opgive centralvarme og skabe et autonomt system involverer to faser - juridisk og teknisk.

Hvorfor afbryde forbindelsen fra det centrale system

Der er to hovedårsager til at opgive centralvarme i en lejlighedskompleks:

  1. Evnen til selvstændigt at bestemme temperaturen. Begyndelsen og slutningen af ​​varmesæsonen med et centraliseret system er præget af klart definerede datoer. Med autonom opvarmning kan lejere opvarme en lejlighed selv om sommeren og reducere varmeintensiteten i løbet af efteråret-vinterperioden. Alt dette giver de mest behagelige levevilkår til enhver tid på året.

Det er vigtigt! Et fleksibelt varmesystem gør det muligt at justere temperaturen i overensstemmelse med det faktiske varmebehov. For eksempel på solrige og varme vinterdage er det muligt at slukke for opvarmning af nogle værelser eller for at reducere kraften til varmegenerering til minimumsværdien. Dette system er også praktisk for hyppige afganger af lejere.

  1. Reducere omkostningerne ved forsyningsselskaber. Individuel opvarmning kan reducere omkostningerne næsten fordoblet. Med et centralt system, både i en multi-enhed og i et privat hus, skal man ikke kun betale for den faktisk forbrugte mængde ressourcer, men også til varmetab på motorvejen og transport af kølevæsken. På dele af varmeledningen med beskadiget varmeisolering vil tab maksimeres, hvilket øger betalingerne betydeligt. Omkostningerne omfatter også omkostningerne ved vedligeholdelse af motorveje, løfteredskaber og elevatorknudepunkter, nød- og planlagte reparationer, svejsning og udskiftning af elementer. Husejeren bærer således omkostningerne til ressourcer, som han ikke brugte.

Individuel omorganisering

Spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at opgive centralvarme, bør begynde med en undersøgelse af reglerne for denne procedure. Lovgivningen forbyder ejere af lejligheder og huse at opgive centralvarmeanlægget til fordel for autonomt udstyr. Men i praksis er der et stort antal problemer, der hæmmer denne begivenhed, især hvad angår den individuelle afbrydelse af en lejlighed fra centralvarmenettet.

Hovedproblemet ved overgangen til et enkelt system er at ændre forbedringen af ​​bygningen. Et centralt netværk er et komplekst system, der består af fælles stigninger, hjælpeværker, ventiler og måleenheder. Afbrydelse af et rum fra et sådant system vil føre til krænkelse af det tekniske kredsløb. Dette vil kræve en væsentlig omorganisering og genopbygning af hele netværket.

Alle knudepunkter i det centraliserede system af et beboelseshus er en del af sin ejendom, bestemt af ejerne af lejlighederne, administrationsselskabet mv. Derfor er afvisningen af ​​centralvarme et spørgsmål, der skal behandles på en generalforsamling af lejere, hvis ejendommen har status som tilhørende hus. Dette punkt overvejes i artikel 36 i Den Russiske Føderationskodeks, og udgangen af ​​en lejlighed fra den fælles kommunikationskæde reducerer husets samlede ejendom. Derfor bør sådanne problemer ikke løses individuelt.

Vær opmærksom! Afbrydelse fra centraliseret ingeniørkommunikation er kun mulig efter opnåelse af tilladelser. Alt installationsarbejde samt demontering af varmeenheder udføres af specialister på grundlag af den opnåede tilladelse.

Behovet for at opnå samtykke fra de øvrige beboere er fraværende, hvis det centrale varmeanlæg ikke er ejendommen til huset. Men tilladelsen fra de kompetente myndigheder i dette tilfælde er stadig påkrævet. Enhver krænkelse af tekniske netværkets integritet kræver ændringer i tekniske dokumenter. Bygningens tekniske pas skal afspejle alle indgreb, herunder demontering af radiatorer og installation af yderligere elementer.

For at beslutte at afbryde en lejlighed kræver koordineringsenhederne en pakke med dokumenter:

  • ansøgning i enhver form
  • lejlighed registreringsbevis;
  • dokumenter, der bekræfter retten til boliger
  • skriftligt samtykke fra voksne lejere i lejligheden
  • konklusion om muligheden for omorganisering (fra arkitekturafdelingen)
  • projektomlægning, aftalt med de kompetente myndigheder.

Kollektiv nedlukning

Det er næsten umuligt at få tilladelse til individuel afbrydelse fra systemet, da boligorganisationen i denne sag aktivt modsætter sig beboernes ønsker. Ejeren, der skifter til autonom opvarmning, ophører med at betale for ressourcer henholdsvis mængden af ​​lønindtægter for ansatte i boliger og kommunale tjenester og reparation af netværk falder. Derudover vil varmen lække gennem betonggulve og vægge, og lejlighedsejeren vil være i stand til at bruge den ressource, der betales af sine naboer.

Termiske dråber bidrager til dannelsen af ​​varmestrømmen, destruktivt påvirker støttestrukturets tilstand og fører til delaminering af finishen. Og selv om det ifølge loven ikke er legitimt, arbejder medarbejdere i selvstyrende organer af ejeren af ​​lejlighederne en individuel afskærmning fra opvarmning.

Den eneste mulige mulighed i dette tilfælde for at afbryde forbindelsen fra det centrale netværk er afslaget på alle lejlighedsejere. En sådan proces indebærer omorganisering af husets generelle vandkreds, elevatoren er enten helt afbrudt fra varmesystemet eller afbrudt fra varmekredsen med et stik af pandekager og forsegling af flangerne. Den anden mulighed er mulig med forbehold for tilstedeværelsen i elevatoren indsætter varmt vandforsyning.

For at træffe en beslutning, afholdes en generalforsamling af beboere, hvis resultat registreres i protokollen. Kommunalkommissionen gennemgår ansøgningen om afbrydelse og protokollen, hvorefter den træffer afgørelse.

Det er vigtigt! Et afslag kan kun opnås, hvis overførslen til uafhængig opvarmning forstyrrer husets eller områdets varmeforsyning, eller varmeenhederne er ikke i stand til at modstå den øgede belastning. I dette tilfælde kan Kommissionen tilbyde ejere at opgradere netværket på egen regning.

Det tekniske projekt udarbejdet af projektorganisationen skal aftales i Gorgaz, Varme Netværket, Energibedriften, Byens arkitektur og Boligorganisationen.

Hvordan lukkes

Efter at have modtaget al den nødvendige dokumentation, begynder implementeringen af ​​det tekniske projekt. Demontering af de gamle netværksknuder og installation af nye elementer udføres af professionelle specialister fra licenserede organisationer. En sådan procedure adskiller sig praktisk taget ikke fra installationen af ​​kedelinstallationer i private huse og har følgende egenskaber:

  1. For tilrettelæggelsen af ​​et decentraliseret system i lejligheder oftest anvendes vægkedler, der er placeret over radiatorerne. Af hensyn til bekvemmelighed og effektivitet er det tilrådeligt at anvende kondenseringsudstyr med en opvarmning til opvarmning;
  2. Tvungen cirkulation af kølevæsken leveres ved hjælp af følgende metoder: installation af en cirkulationspumpe eller en moderne produktionskedel, hvori pumpenheden er integreret, en ekspansionsbeholder og et sikkerhedsmodul (luftudluftning, trykmåler og sikkerhedsventil);
  3. Kedelenheden skal være udstyret med et lukket forbrændingskammer og et automatiseret sikkerhedsmodul. Termiske indikatorer i kølevæsken må ikke overstige 95 ° C, og trykket - 1 MPa;
  4. Når man vælger en radiator til individuel opvarmning, bør der gives fortrinsret til aluminiumsmodeller, som er meget pålidelige og giver god varmeoverførsel;
  5. For at arrangere kommunikation er billige og nemme at installere plastrør betragtes som den bedste løsning;
  6. Udformningen af ​​tekniske netværk skal udføres på baggrund af rummets egenskaber. Den enkleste og billigste løsning er en rørledning, hvor radiatorerne er forbundet parallelt. Radiallayout er den mest optimale løsning fra et teknisk synspunkt, men det er ikke egnet til lejligheder med lave lofter, da det kræver en stigning i gulvniveauet.

Når en lejlighed er afbrudt fra det centrale system, er en fuldstændig omstrukturering af ledningerne ikke altid teknisk begrundet. I mange tilfælde er det ikke muligt at blokere stigrøret, så kun radiatorer kan afbrydes fra det fælles kredsløb. En sådan teknologi forudsætter, at en lille del af varmeenergi fra centraliserede stigninger vil blive leveret til ejendommen, henholdsvis ejeren skal betale for forbruget af disse ressourcer. I lejligheden er der rør af det centrale vandkreds, hvilket giver resterende opvarmning, som også skal betales.

Lignende problemer opstår ikke i de bygninger, hvor stigningerne er placeret i trappehuset, men et sådant system er yderst sjældent.

konklusion

Afbrydelse fra det generelle varmesystem indebærer løsning af juridiske og tekniske problemer. Det er umuligt ikke at tage højde for disse nuancer, da en uautoriseret afbrydelse, der er uforenelig med de relevante myndigheder, kan føre til alvorlige konsekvenser.

Hvis ejeren frivilligt har afbrudt lokalerne fra det centrale netværk uden at overholde lovkravene, vil han være forpligtet til at returnere alt til stedet og betale en stor bøde. Registrering og opnåelse af tilladelser, projektudvikling, godkendelse og implementering indebærer finansielle omkostninger. Dog betaler alle omkostninger efter to eller tre varme sæsoner.

Utilities tegner sig selv en væsentlig del af gennemsnitsfamiliens budget. Og betaling af regninger for varmeforsyning er en af ​​de dyreste genstande. Men hvis leverandøren af ​​varme af en eller anden grund ikke fuldt ud opfylder sine forpligtelser, har de ret til at beslutte at afvise sådanne tjenester og arrangere et selvstændigt system. Der kan være en række problemer. For det første er afvisningen af ​​opvarmning i en lejlighedskompleks forbundet med løsningen af ​​en række juridiske spørgsmål, og for det andet med den tekniske del af nedlukningsprocessen.

Løsning af problemet ved lov

Betal til opvarmning, er det koldt hjemme? Alternativ - varmemålere.

Lovgivningen i Den Russiske Føderation forbyder ikke ejere af lejlighedsejere (lejere af offentlige boliger og lejere har selvfølgelig ikke ret til at træffe sådanne beslutninger) fra den centraliserede varmeforsyning. Imidlertid vil ønsket om at bruge forstyrre funktionerne ved forbedring af hjemmet. For eksempel, hvis afbrydelsen af ​​en forbruger vil kræve et komplet re-udstyr af hele huset netværk og vil påvirke andre lejere.

For at gøre alt efter loven, før du opgiver opvarmning i lejligheden, skal du få tilladelse fra:

  • ejere af huset (administrationsselskab eller boligkooperativ), såfremt elementerne i varmesystemet er en del af den fælles ejendom. Afmontering af rørene i systemet uden en sådan tilladelse betragtes som en uautoriseret reduktion af husets ejendomsret og er ifølge lov kun tilladt under revisionen af ​​bygningen;
  • lokale myndigheder, der skal indsende et udkast til systemreorganisation og en pakke af relevante dokumenter.

En af de bedste muligheder er elektrisk. Den billigste er infrarød.

Selv når Unionen kom op, er det meget praktisk at gøre.

At opnå sådanne tilladelser til lejere af kun en lejlighed er næsten umuligt - først og fremmest på grund af forbundslov nr. 190 om varmeforsyning. Det er meget lettere at gøre dette ved at beslutte, hvordan man skal opgive opvarmning i lejligheder, hele huset eller i det mindste indgangen. I dette tilfælde genopbygges bygningens generelle vandkontur eller en af ​​stigningerne, og boligejere er i stand til at installere uafhængig opvarmning. På grund af det faktum, at projektet påvirker hver lejlighed, kan det dog kun realiseres ved at opnå samtykke fra alle beboere på det interne møde og udarbejde projektdokumentation.

Pakke med dokumenter, der skal deaktiveres

For at få tilladelse til at nægte opvarmning i hele lejlighedsbygningen eller individuelle lejligheder, skal en pakke dokumenter indsendes til koordineringsmyndighederne, der består af:

For at udarbejde et projekt er det nødvendigt at foretage en beregning og bestemme den resterende opvarmning af værelserne fra de stigninger og liggestole, der passerer gennem dem og varmesystemet. På samme tid bør konsekvenserne af demontering af udstyret ikke påvirke levevilkårene for ejerne af andre lejligheder. Hvis afbrydelsen påvirker lufttemperaturen hos naboerne, vil svaret på spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at nægte opvarmning i lejligheden, blive negativ.

Den tekniske side af problemet

Løsning af spørgsmålet om, hvordan man skal opgive centralvarme bør vurdere bygningens opvarmning. For de fleste af de eksisterende ordninger er en fuldstændig afbrydelse umulig. Stigerør eller lounger vil stadig forblive i lejligheden, og den resterende opvarmning, der er skabt med hjælp, skal alligevel betales. En afbrydelse fra systemet uden at påvirke temperaturen i de øverste eller nederste lejligheder, du kan kun radiatorer.

Ved at acceptere husets generalforsamling og isolere rørene med mineraluld og gips, kan du undgå betalinger for den varme, der modtages fra dem. Selv om loven, er den resterende stigning (lounger) i lejligheden stadig betragtes som residuel opvarmning.

Efter at have besluttet spørgsmålet om, hvordan man nægter opvarmning, og efter at have opnået alle nødvendige tilladelser, bør arbejdet med at skære rør kun stole på specialister. Efter demontering er afsluttet, skal alle ændringer foretages i den tekniske dokumentation. Nu vil ejeren have problemer med centraliseret opvarmning - selvom der vil være mange nye forbundet med det autonome system (især hvis det blev valgt som hovedudstyr).

Lad os opsummere

Teoretisk findes der mulighed for at nægte opvarmning fra hver ejer af boliger i en lejlighedskompleks. Men det er usandsynligt, at det bliver realiseret, hvis du ikke gør det ved at vedtage en fælles beslutning fra alle lejere.

Oftest på grund af dette forbliver spørgsmålet uløst. Og på andre måder skal du få behagelige forhold i lejligheden - varmeisolerende indeslutninger (væg, vinduer, lofter) eller installation af specielle radiatorer (kun egnet til et to-rørsystem). Det eneste du ikke skal gøre er at afbryde forbindelsen til varmelovnet selv - som følge heraf skal du betale en bøde og returnere forbindelsen.

12/4/12 købte en lejlighed i byen Nakhodka i en blok fem-etagers bygning med fjernede varmeapparater, som er optaget i akten om at modtage et program. Lejligheden er ikke belastet med et certifikat. Når vi kontaktede Primteploenergo for at ændre ejeren, blev vi fortalt, at de ville opkræve fuldt ud for betalingen til opvarmning og gælden til den gamle ejer 145000r . Jeg appellerede til administrationsselskabet med en anmodning om at fastslå, at der ikke findes varmeelementer. Repræsentanter for up.kompanii og Primteploenergo lavede en handling, at varmeapparaterne blev fjernet uden tilladelse. Sandt i et sådant klima er min familie komfortabel og uden opvarmning, og hvis du sætter batterierne, bliver du nødt til at leve med vinduerne åbne, det vil sige at drukne gaden med vores penge. Jeg er pensionist og en veteran af arbejdskraft, og jeg har ikke ekstra penge. Kan du venligst fortælle os, hvordan du skal være i denne situation? Kan vi slå Primteploenergo? Skal jeg genoprette opvarmningen og opvarme gaden? Hjælp venligst.

Med venlig hilsen Andrei Petrovich Devyatkin.

Tak for dine kommentarer. Ombygningen af ​​denne lejlighed fandt sted i 2003, og samtidig blev opvarmningsanordningerne fjernet, ligesom ZHKO's handling. På det tidspunkt var der ikke mange ejere. Der er en handling af uafhængig undersøgelse, at varmeisoleringen af ​​lejligheden opfylder alle normer og standarder og ikke påvirker husets varmeforsyning. Hvad angår husets behov: Der er ingen varmeanlæg i indgange, hvad skal vi betale for? Jeg nægter ikke at betale for ydelser, jeg får, men for dem de vil forpligte mig til at betale. dvs ejeren nødt til at give alle de dokumenter, du har opført, og listen over dokumenter af 2003 var så-godt?

Med venlig hilsen Andrei Petrovich Devyatkin


Har du spørgsmål? Spørg, svaret følger straks!

Top